兰州买婚戒,关于婚房 兰州人对婚房的看法(转载)

　　与2013年的火爆相比，2014年全国楼市似乎走上了下行通道，众多潜在购房者对置业的态度由最初的“激情满满”逐步转为“坐等降价”状态，这种情况也渐渐波及兰州兰州买婚戒 。但是，不景气的市场似乎不会影响到兰州人对“婚房”的态度，结婚买房已经成为兰州人的一种习惯。当然，如今不管是在兰州还是全国，婚房消费都是一种刚性消费。

　　兰州传统“婚房”观念盛行

　　2014年7月已步入尾声，中国成千上万情侣最为期待的“七夕”正步步逼近，相信民政局又将迎来新一轮的婚姻登记“高峰”，而婚房自然而然成为市场关注热点兰州买婚戒 。一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场重要的组成部分，也是很难被压制的消费需求。曾有专家把这类需求指为“丈母娘需求”，虽然有夸大之嫌，但客观上也道出一个中国特色的现实：要结婚，先买房。“结婚不买房，就是耍流氓”这句在兰州时下流行语映射着青年人们对婚与房的态度。

　　一个不可否认的事实就是房地产的需求与购房适龄人口高度相关，当前兰州适婚人口处在高峰，因此婚房需求在未来几年内仍不会减弱兰州买婚戒 。随着婚房需求的水涨船高，“不买房就不结婚”的声音似乎也占据了主流。当然也有人认为，买房子一定要量力而行，得有一定的经济基础才行。但有这种想法的人毕竟少数。婚房在婚姻中仍旧占到头等重要的位置，能接受无房裸婚的人数少得可怜。

　　随着时间的推移，80后们已经成长为壮年，逐渐成为各个岗位的责任人，逐渐变的理性而不再冲动兰州买婚戒 。而“要结婚先买房”，不仅成为年轻姑娘们嫁人前的宣言，也成为了丈母娘考核女婿的硬性指标。

　　每年至少1.6万套购房需求因婚而生

　　据统计，2010年兰州市依法办理婚姻登记2.46万对，2011年兰州市依法办理婚姻登记3.25万对，2012年，兰州市依法办理婚姻登记2.5万对，2013年暂无查阅到相关资料，但与其他年份不同，2013年1月4日是情人节之外的另一结婚高峰，因此2013年兰州依法办理结婚登记的预计不低于2.5万对兰州买婚戒 。

　　兰州2013统计公报显示，2013年兰州全市常住人口364.16万人，其中，城镇人口290.27万人兰州买婚戒 。全市劳务输转总人数约为34万人。假设外出就业的农民工都来到了城镇，那么城镇人口减去外出农民工人口后为256.27万，占人口总量的70%。我们以这个比例来估计未来几年内城镇婚房的年实际需求，即2.5万套×70％＝1.75万套，但这1.75万套并非全是商品房需求。结合统计局数据和相关研究机构的统计资料，兰州机关、事业单位、大型国企的正式员工估算占比约30%，据这部分人很有可能在工作单位得到相对廉价的住房，考虑到27岁的员工并非都有资格分到房子，我们就以25%来计算，兰州因结婚产生的商品房需求也可套用此类算法，除去这一部分分配性廉价住房后，因结婚产生的商品房需求有1.75万套×（1-25％）=1.31万套。另，离婚也可能产生购房需求，考虑到实际情况比较复杂，暂时保守估计为3000套/年。综合计算，未来几年因婚姻产生的购房需求至少约1.6套/年。

　　婚房是未来楼市刚需主力

　　基本性需求是为了满足家庭生活必需的住房需求，也可称之为基本刚性需求，又包括新婚置业需求和城镇化需求两个主要部分兰州买婚戒 。其中，婚房需求在基本刚需中占有非常重要的位置。根据民政部的统计，中国历年结合登记人数的快速增长期与房地产的高速发展期高度重合。在兰州，这种情况有过之而无不及。

　　随着社会的不断进步和发展，大众的收入水平不断提高，据统计，仅2014年第一季度兰州城镇居民平均可支配收入为5916.6元，城关区最高，达到6034元，收入的不断提高往往也意味着大众的消费水平同步提升，而婚房作为“兰州”结婚的刚需产品，兰州楼市无疑将迎来最好的机遇兰州买婚戒 。

　　婚房市场是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的产品已在全国各地得到证明兰州买婚戒 。即使在房地产业遭遇市场最低点的2008-2009年期间，婚房需求仍很难被抑制，成为最早入市拉动房地产市场复苏回暖的刚性需求。同时，婚房需求已经被业内认为是房地产市场中基础性、支柱性的市场力量。据全国第六次人口普查数据，19-35岁人群占总人口比例的约27％，可以推测出兰州市潜在的结婚人群至少在50万以上。随着时间的推移，15-18岁群体也逐渐长大，因此，兰州乃至全国未来的婚房市场都将保持“长期火热”。